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title: "Dal Villaggio Olimpico di Milano ai grattacieli di design di New York: la sostenibilità nell’edilizia passa attraverso l’industrializzazione off-site"
description: "Dal Villaggio Olimpico di Milano ai grattacieli di design di New York: la sostenibilità nell’edilizia passa attraverso l’industrializzazione off-site. Certezza dei tempi e dei costi, maggiore tutela per i lavoratori, meno emissioni di CO2, più qualità del costruito"
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[Harpaceas News ](https://www.harpaceas.it/blog)

# [Dal Villaggio Olimpico di Milano ai grattacieli di design di New York: la sostenibilità nell’edilizia passa attraverso l’industrializzazione off-site](https://www.harpaceas.it/blog/dal-villaggio-olimpico-di-milano-ai-grattacieli-di-design-di-new-york-la-sostenibilità-nell-edilizia-)

 Scritto da [Chiara Raucci](https://www.harpaceas.it/blog/author/chiara-raucci) | Feb 5, 2024 3:56:06 PM

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*Milano, 1° febbraio 2024* – **L’edilizia off-site**, ovvero il sistema tecnologico mediante il quale si realizza una costruzione in un luogo diverso (off-site) da quello in cui si trova il cantiere definitivo (on-site), **è la via più innovativa e veloce per rendere sostenibile il comparto delle costruzioni.** L’industrializzazione dei processi costruttivi, che significa progettare e realizzare componenti dell’edificio in fabbrica per poi assemblarli direttamente in cantiere, è la **soluzione ideale per ottimizzare le risorse e tutelare l’ambiente, **perché riduce i tempi di cantiere, garantisce la certezza nei costi e una maggiore sicurezza per il personale, assicura prestazioni più elevate, ha bassissimi costi di demolizione e riduce le emissioni di CO2. 

**L’edilizia in Italia soffre da tempo di alcune croniche problematiche**: la scarsità di manodopera specializzata, edifici vetusti e poco sostenibili, tempi di realizzazione molto lunghi, spesso soggetti alla fluttuazione dei prezzi. **L’edilizia “delocalizzata” ha una serie di indiscutibili vantaggi**, perché permette di costruire inquinando sempre meno e con minor sprechi, e oggi, a differenza degli anni Settanta o Ottanta, è altamente tecnologica, efficiente e di qualità. I progetti realizzati con il metodo off-site sono grattacieli ultramoderni, ospedali, scuole, studentati firmati da famosi architetti, ma anche ristrutturazioni di palazzi storici.  

Del tema si è parlato oggi, durante il convegno “Costruiamo il futuro.** Dall’on-site all’off-site: industrializzare per rinnovare il settore delle costruzioni”, **che si è tenuto all**’Auditorium Gaber di Palazzo Pirelli, a Milano.** Durante il convegno, **organizzato da una cordata di sette aziende **([Tecnostrutture](https://www.tecnostrutture.eu/), [Gualini](https://gualini.eu/), Harpaceas, [Impresa Percassi](https://www.impresapercassi.it/), [Pichler](https://pichler.pro/it/), [Rubne](https://www.rubner.com/it/haus/)r, [Brioschi Sviluppo Immobiliare](https://www.brioschi.it/)), sono stati esposti i vantaggi della metodologia di costruzione off-site, anche attraverso la descrizione di particolari case history: il **[grattacielo 262 5th Avenue a New York](https://www.ansa.it/canale_lifestyle/notizie/societa_diritti/2023/10/31/grattacielo-in-costruzione-oscura-vista-empire-state-building_743334dc-ae41-42fa-b068-7c80ebe8c549.html#:~:text=Un%20grattacielo%20in%20costruzione%20sta,appannaggio%20di%20milionari%20e%20miliardari.) (Gualini), il Campus Milano Internazionale (Pichler), [ROOTS, l’edificio in legno più alto della Germania](https://www.rubner.com/it/riferimenti/costruzioni-legno/roots/#:~:text=L%C2%B4edificio%20in%20legno%20pi%C3%B9%20alto%20della%20Germania&text=Con%20Roots%2C%20l'edificio%20residenziale,sale%20espositive%2C%20uffici%20e%20appartamenti.) (Rubner), il [Nuovo Villaggio Olimpico di Milano](https://www.fanpage.it/milano/come-sara-il-villaggio-olimpico-per-milano-cortina-2026-e-come-diventera-uno-studentato-per-tutti/#:~:text=Prende%20forma%20il%20Villaggio%20olimpico,saranno%20assegnate%20agli%20studenti%20universitari.) (Tecnostrutture), **che sarà inaugurato il prossimo 12 febbraio**.** 

La crescente attenzione all’ambiente, nonché la digitalizzazione e la diffusione del BIM (il Building Information Modeling, processo basato su modelli 3D) sono oggi fattori favorevoli per una maggiore diffusione dell’industrializzazione off-site, anche alla luce della [**Direttiva europea Case Green**](https://www.unicreditsubitocasa.it/news/come-fare/nuova-direttiva-europea-case-green-cosa-prevede-per-litalia/#:~:text=Ecco%2C%20in%20breve%2C%20cosa%20prevede,energetico%20medio%20entro%20il%202030) che – in base all’accordo confermato lo scorso 15 gennaio – prevede nuovi edifici a zero emissioni dal 2030, il miglioramento energetico graduale degli immobili esistenti con obiettivi intermedi al 2030 e al 2035, l’obbligo di installare pannelli solari su alcune tipologie di edifici, il progressivo abbandono delle caldaie a gas fino al divieto dal 2040, un settore edilizio climaticamente neutro entro il 2050. E anche a fronte del [**Piano Casa 2025**](https://www.immobiliare.it/news/in-arrivo-un-nuovo-piano-casa-previsto-un-investimento-da-100-milioni-entro-il-2025-177699/#:~:text=effettuare%20investimenti%20per%20il%20recupero,cohousing%20e%20al%20cohousing%20intergenerazionale.) che il [Ministero delle Infrastrutture ](https://www.governo.it/it/ministeri/ministero-delle-infrastrutture-e-dei-trasporti)sta definendo in queste settimane, che pone l’attenzione sul riordino e sulla semplificazione normativa, nonché sulla definizione di modelli sperimentali. 

*«Riteniamo che oramai l’industrializzazione off-site sia l’unica strada percorribile per ridurre l’impatto ambientale nelle nostre città – *dichiara* ***[Franco Daniele](https://infrastrutturesostenibili.org/team/franco-daniele/), presidente di Tecnostrutture, una delle aziende capofila dell’iniziativa*** –. Si tratta di una via reale alla sostenibilità di tutto il comparto, non solo per quanto riguarda le nuove costruzioni ma anche per la riqualificazione e riconversione di aree dismesse e vetuste». * 

*«Dopo la forte spinta verso la prefabbricazione che ha caratterizzato il secondo dopoguerra, all’evoluzione tecnologica dei sistemi di costruzione off-site non ha corrisposto la diffusione che questi meriterebbero, considerati gli indubbi vantaggi che presentano rispetto alla costruzione on-site – *ha detto **[Eugenio Kannès](https://it.linkedin.com/in/eugenio-kann%C3%A8s-301725212), amministratore delegato di Brioschi Sviluppo Immobiliare*** –, ma oggi un insieme di diversi fattori può favorire il progressivo trasferimento della produzione dal cantiere alla fabbrica: la digitalizzazione del settore e in particolare la diffusione del BIM, la crescente attenzione agli aspetti ambientali e ai criteri ESG, la carenza di manodopera qualificata e l’aumento  dei costi di costruzione, che dal 2019 ad oggi, complice la pandemia e le guerre, sono lievitati del 30%, spingono verso la ricerca di soluzioni alternative a quelle tradizionali».* 

In occasione della sua partecipazione, l'Ingegnere [**Paolo Sattamino**](https://it.linkedin.com/in/paolo-sattamino-8b1aa68), General Manager Technical & Partner di **Harpaceas**, che durante il suo intervento ha esplorato il ruolo dell’Azienda nel supportare la progettazione digitale e la sostenibilità ambientale e sociale, ha dichiarato:

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*"Crediamo che il futuro delle aziende debba essere improntato non solo all'eccellenza tecnica, ma anche alla responsabilità sociale e ambientale. Sono certo che eventi come quello di oggi possano instaurare un dialogo costruttivo tra i partecipanti, collaborando per costruire un futuro in cui la tecnologia e la sostenibilità si fondono per il beneficio di tutti."*

 

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